Cannes · 06
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe constat plomb
à Cannes, pour les logements d’avant 1949
Les peintures au plomb ont été largement utilisées jusqu’au milieu du XXe siècle. À Cannes, tout logement construit avant 1949 doit être vendu ou loué avec un constat de risque d’exposition au plomb.
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Cannet, Mougins, La Roquette-sur-Siagne, Mandelieu-la-Napoule, Théoule-sur-Mer et 1 autre.
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Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Savoir si le constat plomb s’impose
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Construit avant le 1er janvier 1949, un logement doit être vendu ou loué avec un constat de risque d’exposition au plomb joint au dossier de diagnostic.
Points à vérifier
- Logement construit avant le 1er janvier 1949
- Vente et location, vide ou meublée
- Pièces d’habitation et leurs annexes
- Constat établi par un professionnel certifié
- Parties communes : constat distinct géré par la copropriété
Informations techniques
En copropriété, les parties communes des immeubles d’habitation d’avant 1949 doivent aussi disposer d’un CREP, notamment avant des travaux susceptibles d’altérer les revêtements.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Le contenu du CREP
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Chaque unité de diagnostic (murs, portes, fenêtres, plinthes) est mesurée à la fluorescence X ; le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce, y compris annexes
- Signaler les peintures refaites récemment
- Prévenir les occupants en location
Informations techniques
Si des revêtements dégradés contenant du plomb sont trouvés, le propriétaire doit faire réaliser les travaux nécessaires et en informer les occupants.
Connaître les échéances
Combien de temps le constat est valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Le résultat fixe la durée : constat négatif sans limite, constat positif valable un an pour vendre et six ans pour louer.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Cannes
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Repère de budget à Cannes : la surface médiane des logements diagnostiqués y est de 56 m² (ADEME). Pour un appartement de cette taille (30 à 60 m²), un pack vente qui inclut le constat plomb coûte de 260 à 480 €.
Informations techniques
Un logement d’avant 1949 aux boiseries d’origine demande davantage de mesures qu’un bien rénové : c’est le principal facteur de prix.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Un document qui atteste l’année de construction évite un constat inutile : le seuil est le 1er janvier 1949.
Points à vérifier
- Acte de propriété mentionnant l’année de construction
- Factures de décapage ou de remplacement des menuiseries
- Constat des parties communes, à demander au syndic
- Clés des annexes et accès extérieurs
Informations techniques
Murs, plafonds, portes, fenêtres et garde-corps sont contrôlés : rendez-les accessibles, meubles légers déplacés si besoin.
Après le rapport
Lire le résultat du constat plomb
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Seuil de référence : 1 mg/cm². En dessous, classe 0 ; au-dessus, classes 1 à 3 selon que la peinture est intacte, usée ou dégradée.
Informations techniques
Les surfaces en classe 3 doivent être traitées par le propriétaire afin de supprimer l’accès au plomb.
Si le constat relève des facteurs de dégradation du bâti, le diagnostiqueur en transmet une copie à l’agence régionale de santé.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cannes ?
Comparer avec la commune
Combien de logements anciens à Cannes ?
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les DPE de Cannes (36 972 dans la base ADEME) montrent que 15,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Informations techniques
Croisette-Palm-Beach et Le Grand Jas encadrent la commune : 26,5 % et 0,6 % de logements d’avant 1948.
Près de 96,2 % des logements diagnostiqués à Cannes sont des appartements ou des immeubles ; 3,8 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cannes : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Cannes (code INSEE 06029, 74 350 habitants), codes postalaux 06150, 06400.
Informations techniques
Autour de Cannes, les demandes viennent aussi de Le Cannet à 3,4 km, Mougins à 5,4 km, La Roquette-sur-Siagne à 7 km, Mandelieu-la-Napoule à 7,9 km, Théoule-sur-Mer à 8,6 km et Pégomas à 9 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Cannes.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-10
- Norme NF X46-030 (constat de risque d’exposition au plomb)
- 36 972 DPE de Cannes issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 06029, 74 350 habitants
- Géorisques, données communales de Cannes dont 52 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le CREP est-il obligatoire pour un logement de 1950 à Cannes ?
Non. Seuls les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés.
02Le CREP doit-il être refait à chaque location ?
Non s’il est négatif. S’il est positif, il doit dater de moins de six ans à la signature du bail.
03La présence de plomb bloque-t-elle la vente ?
Non. L’acheteur est informé ; seuls les revêtements dégradés imposent des travaux.
04Faut-il un CREP pour l’escalier de l’immeuble ?
Les parties communes des immeubles d’habitation d’avant 1949 relèvent d’un CREP distinct, géré par la copropriété.
05Le diagnostic plomb abîme-t-il les murs ?
Non, la mesure par fluorescence X est non destructive.
Nos prestations à Cannes
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Cannes
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Cannes
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