Pégomas · 06580
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pégomas
Diagnostics avant vente ou location à Pégomas : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Pégomas : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Pégomas
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 1 266 DPE enregistrés à Pégomas, 61,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Pégomas, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Pégomas : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pégomas :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (41,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maisons (57,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 54,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Pégomas et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Pégomas est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Pégomas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Pégomas, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Pégomas : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 801 logements sont recensés à Pégomas par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,6 %, les résidences secondaires 3,8 % et les logements vacants 6,6 %.
Informations techniques
57,9 % de maisons et 41,7 % d’appartements : Pégomas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
31,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 54,9 % des résidences principales de Pégomas d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Pégomas est passée de 3 627 à 3 801 logements, soit +4,8 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Pégomas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,2 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Pégomas : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 17,9 % des maisons et 14,4 % des appartements servant de résidence principale à Pégomas ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Pégomas : 270 en 2016 (7,4 %), 251 en 2022 (6,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Pégomas : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Pégomas selon l’INSEE : 23,5 % de studios et deux-pièces, 55,6 % de trois et quatre-pièces, 20,9 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Pégomas
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49,2 % des ménages de Pégomas occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Pégomas et Cannes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Cannes, Pégomas se distingue par 57,9 % de maisons (6,7 % à Cannes) et 31,5 % de ménages locataires (49,5 % à Cannes).
Informations techniques
Côté ancienneté, 6,5 % des résidences principales de Pégomas datent d’avant 1946 (15 % à Cannes) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 2,8 % à Cannes.
Plus de maisons qu’à Cannes : les dossiers de Pégomas portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Pégomas en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Pégomas : 27 logements F ou G, soit 2,1 % des 1 266 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 1 266 DPE enregistrés à Pégomas : A 5 %, B 23,5 %, C 44,2 %, D 18,8 %, E 6,4 %, F 1,5 %, G 0,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 33,7 % de maisons parmi les DPE à Pégomas.
Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pégomas : électricité (source ADEME) — part du gaz : 8,9 %.
Connaître les échéances
Pégomas : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Pégomas 8 DPE classés G, 19 classés F et 81 classés E, sur 1 266 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pégomas ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Pégomas : 9 % gaz de ville ou réseau, 76,2 % électricité, 4 % fioul, 10,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Pégomas
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
61,2 % des logements diagnostiqués à Pégomas ont été construits avant 1997, selon les 1 266 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à Pégomas : 7,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 266 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Pégomas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Pégomas est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Pégomas totalise 37 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et rupture de barrage.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Pégomas ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pégomas : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Pégomas, code postal 06580, 8 240 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
9 km séparent Pégomas de Cannes, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Pégomas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 266 DPE de Pégomas issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Pégomas, code 06090, population 8 240
- Fiche Géorisques de la commune 06090 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pégomas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pégomas (06580) fait partie du secteur couvert autour de Cannes ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pégomas ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Pégomas ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Pégomas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Pégomas ?
27 logements classés F ou G sur 1 266 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pégomas ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Pégomas ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Pégomas ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Pégomas par l’ADEME.