Mandelieu-la-Napoule · 06210
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Mandelieu-la-Napoule :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Mandelieu-la-Napoule ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,9 km de Cannes.
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Mandelieu-la-Napoule : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (8 722 DPE à Mandelieu-la-Napoule), le bâti d’avant 1997 représente 84,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Mandelieu-la-Napoule : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Mandelieu-la-Napoule
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Mandelieu-la-Napoule :
Points à vérifier
- 40,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (82,3 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Construit avant 1991 (72,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Résidence secondaire (43,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Mandelieu-la-Napoule : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Mandelieu-la-Napoule est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Mandelieu-la-Napoule
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Mandelieu-la-Napoule (06210) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
- Diagnostic plomb (CREP) à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
- Diagnostic électricité à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
- Diagnostic gaz à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
- Diagnostic termites à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
- Mérule à Mandelieu-la-Napoule et à Cannes
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Mandelieu-la-Napoule
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Mandelieu-la-Napoule totalise 21 916 logements, dont 52 % occupés à titre principal ; 4,7 % sont vacants et 43,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 82,3 % d’appartements pour 17 % de maisons, une part importante des ventes de Mandelieu-la-Napoule porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 40,2 % des résidences principales de Mandelieu-la-Napoule, le parc HLM 10,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 72,9 % des résidences principales de Mandelieu-la-Napoule d’avant 1991, dont 2,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 5,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Mandelieu-la-Napoule est passée de 20 934 à 21 916 logements, soit +4,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Mandelieu-la-Napoule
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Mandelieu-la-Napoule compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 33,2 % des maisons et 15 % des appartements occupés à titre principal à Mandelieu-la-Napoule. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 5,9 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (1 228 puis 1 024 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Mandelieu-la-Napoule
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Mandelieu-la-Napoule selon l’INSEE : 41,5 % de studios et deux-pièces, 47,7 % de trois et quatre-pièces, 10,8 % de cinq pièces et plus, pour 2,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Mandelieu-la-Napoule : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 44,7 % des ménages de Mandelieu-la-Napoule occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Mandelieu-la-Napoule ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Mandelieu-la-Napoule et Cannes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Mandelieu-la-Napoule compte 17 % de maisons et 40,2 % de locataires ; Cannes en compte respectivement 6,7 % et 49,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 2,7 % des résidences principales de Mandelieu-la-Napoule datent d’avant 1946 (15 % à Cannes) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 2,8 % à Cannes.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cannes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Mandelieu-la-Napoule : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1,7 % des logements diagnostiqués à Mandelieu-la-Napoule sont classés F ou G et 61,9 % A, B ou C (ADEME, 8 722 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 8 722 DPE enregistrés à Mandelieu-la-Napoule : A 2 %, B 12,4 %, C 47,5 %, D 30 %, E 6,4 %, F 1,4 %, G 0,3 %.
Près de 87,4 % des logements diagnostiqués à Mandelieu-la-Napoule sont des appartements ou des immeubles ; 10,4 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Mandelieu-la-Napoule mesure moins de 51 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Mandelieu-la-Napoule : électricité (source ADEME) — part du gaz : 43,8 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Mandelieu-la-Napoule
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 8 722 DPE enregistrés à Mandelieu-la-Napoule, 22 affichent la lettre G, 125 la lettre F et 560 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Mandelieu-la-Napoule
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Mandelieu-la-Napoule : 39,5 % gaz de ville ou réseau, 51,7 % électricité, 6,1 % fioul, 2,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (6,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Mandelieu-la-Napoule
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
31,4 % du parc diagnostiqué à Mandelieu-la-Napoule date d’avant 1975 et 84,5 % d’avant 1997, d’après 8 722 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 8 722 DPE enregistrés à Mandelieu-la-Napoule par l’ADEME, 2,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Mandelieu-la-Napoule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Mandelieu-la-Napoule figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Mandelieu-la-Napoule est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
38 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
7 familles de risques sont recensées à Mandelieu-la-Napoule, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Mandelieu-la-Napoule donnent 5 350 €/m² pour les maisons (52 ventes) et 4 810 €/m² pour les appartements (693 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Mandelieu-la-Napoule ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Mandelieu-la-Napoule (21 640 habitants) est identifiée par le code INSEE 06079 et le code postal 06210.
Informations techniques
7,9 km séparent Mandelieu-la-Napoule de Cannes, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Mandelieu-la-Napoule proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 8 722 diagnostics à Mandelieu-la-Napoule
- Code officiel géographique 06079 (INSEE), code postal 06210
- Géorisques, données communales de Mandelieu-la-Napoule dont 38 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Mandelieu-la-Napoule (06210) ?
Oui, Mandelieu-la-Napoule fait partie des communes proches desservies depuis Cannes. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Mandelieu-la-Napoule ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Mandelieu-la-Napoule ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Mandelieu-la-Napoule ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mandelieu-la-Napoule ?
147 logements classés F ou G sur 8 722 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Mandelieu-la-Napoule ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 21 916 logements à Mandelieu-la-Napoule, dont 11 387 résidences principales. Les maisons en représentent 17 %, et 40,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mandelieu-la-Napoule ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Mandelieu-la-Napoule ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Mandelieu-la-Napoule ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Mandelieu-la-Napoule.