Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Cannes : la liste complète

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Cannes, sur la base de 36 774 diagnostics enregistrés.

La réponse essentielle

À Cannes, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Cannes

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Cannes, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.

Points à vérifier

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 44,1 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Cannes.

Informations techniques

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 7 % d’étiquettes F ou G à La Californie contre 0.4 % à Le Grand Jas. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 846 diagnostics.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Cannes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Cannes a fait l’objet de 52 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (14) et sécheresse (8). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (74 350 habitants), le parc diagnostiqué représente 495 DPE pour 1 000 habitants à Cannes.

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Cannes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (63 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

En pratique, un seul rendez-vous suffit pour l’ensemble du dossier. Regrouper les prestations évite un second déplacement, réduit le coût et sécurise le calendrier de vente à Cannes.

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Cannes

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Cannes (74 350 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Le Cannet (3.4 km), Vallauris (5.2 km), Mougins (5.4 km), La Roquette-sur-Siagne (7 km), Mandelieu-la-Napoule (7.9 km) et Antibes (8.3 km).

Informations techniques

Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.

Consulter les sources

Les jeux de données mobilisés

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l’IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Cannes ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Combien coûte le dossier complet à Cannes ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (63 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Cannes

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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