Le Cannet · 06110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
au Cannet (06110)
Le Cannet fait partie des communes proches desservies depuis Cannes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires au Cannet
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type au Cannet réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 11 847 DPE).
Informations techniques
Pour vendre au Cannet, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien du Cannet ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Cannet :
Points à vérifier
- 40,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (85,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 86,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 16,2 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Un dossier type au Cannet
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif au Cannet est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées au Cannet
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé au Cannet, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le Cannet : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Cannet totalise 26 571 logements, dont 77,4 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 16,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
85,7 % d’appartements, 13,8 % de maisons : à Le Cannet, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
40,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,2 % datent d’avant 1946 et 86,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 4,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 26 188 à 26 571 logements entre 2016 et 2022 (+1,5 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif au Cannet
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons du Cannet offrent 4,3 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 59,4 % des maisons et 37,7 % des appartements occupés à titre principal au Cannet. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants au Cannet : 819 en 2016 (3,1 %), 1 701 en 2022 (6,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements du Cannet
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements du Cannet comptent en moyenne 2,9 pièces (INSEE 2022) : 6,9 % ont cinq pièces ou plus, 55,4 % trois ou quatre, 37,7 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité au Cannet
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,8 % des ménages du Cannet ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,8 % depuis deux à quatre ans, 17,9 % depuis cinq à neuf ans et 48,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le Cannet face à Cannes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Cannes, Le Cannet se distingue par 13,8 % de maisons (6,7 % à Cannes) et 40,2 % de ménages locataires (49,5 % à Cannes).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,2 % des résidences principales du Cannet datent d’avant 1946 (15 % à Cannes) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 2,8 % à Cannes.
Maisons et appartements se partagent le parc du Cannet dans des proportions voisines de celles de Cannes.
Comprendre le résultat
Le Cannet : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
3,5 % des logements diagnostiqués au Cannet sont classés F ou G et 51,6 % A, B ou C (ADEME, 11 847 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 11 847 DPE enregistrés au Cannet : A 1,8 %, B 8,5 %, C 41,3 %, D 32,7 %, E 12,2 %, F 3 %, G 0,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué au Cannet : 7,5 % de maisons, environ 90,5 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Cannet est gaz naturel, et le gaz concerne 54,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques au Cannet : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 11 847 DPE enregistrés au Cannet, 61 affichent la lettre G, 355 la lettre F et 1 451 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales du Cannet
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 52 % des résidences principales du Cannet se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,9 % à l’électricité, 6,1 % au fioul et 2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti du Cannet
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 11 847 DPE enregistrés au Cannet, près de 92,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE du Cannet (11 847 dans la base ADEME) montrent que 7,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages au Cannet
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Le Cannet est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Cannet.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier du Cannet
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 au Cannet : 6 250 €/m² pour les maisons (62 ventes) et 3 990 €/m² pour les appartements (931 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge au Cannet
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Le Cannet (41 938 habitants) est identifiée par le code INSEE 06030 et le code postal 06110.
Informations techniques
3,4 km séparent Le Cannet de Cannes, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Cannet.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 11 847 DPE recensés pour Le Cannet
- Découpage INSEE : Le Cannet, code 06030, population 41 938
- Géorisques, données communales du Cannet dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le Cannet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Le Cannet (06110) fait partie du secteur couvert autour de Cannes ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison au Cannet ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites au Cannet ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire au Cannet ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements du Cannet sont-ils énergivores ?
3,5 % des logements diagnostiqués au Cannet sont classés F ou G, sur 11 847 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Le Cannet ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 26 571 logements au Cannet, dont 20 553 résidences principales. Les maisons en représentent 13,8 %, et 40,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir au Cannet ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer au Cannet ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G au Cannet ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 61 DPE classés G au Cannet.